在香港購買房產，尤其是首次購屋者，可能會令人望而生畏。有幾個關鍵因素需要考慮，忽略其中任何一個因素都可能導致代價高昂的錯誤。以下是您首次購買房產時應避免的五個常見陷阱。
1. 未經適當考慮的共同所有權
許多買家在購買房產時選擇共同所有權，但未能充分理解其中的含義可能會導致意想不到的費用。在香港，首次購屋者可享有大幅降低的印花稅，低至 100 美元或房產價值的 買樓前7大關鍵事項 4.25%。然而，如果一方不是首次購買者，共同所有權可能會危及這項利益。
即使一個人符合首次購屋者的資格，如果共有人不符合資格，整個交易也可能需要繳納更高的 15% 印花稅。恢復首次買家身份的唯一方法是從所有權中刪除一個名字——這是一個複雜且往往成本高昂的過程。
提示：在決定共同所有權之前，請確保雙方都符合首次購屋者的要求，以避免繳納額外的稅金。
2. 沒有查看足夠的房產
第一次看房後很容易就會愛上一處房產，但倉促購買可能會導致後悔。即使位於同一區域，每個房產都有其獨特的特點。版面、狀況、價格和賣家的靈活性都可能有很大差異。
透過限制您的選擇並且沒有參觀足夠的房產，您可能會錯過更好的交易或更合適的房屋。
提示：在做出決定之前，請先比較幾個房產及其優缺點。不要著急，並定期諮詢您的房地產經紀人以了解新房源的資訊。
3. 過度依賴表面翻新
許多首次購屋者都被豪華裝修的房產所吸引，但過度關注美觀可能是錯誤的。昂貴的翻新並不總是證明更高的要價是合理的，有時它們可能隱藏潛在的問題，例如漏水、黴菌或結構問題。
提示：在查看房產時，不要只看表面。詢問賣家過去的任何問題，並檢查設備的結構完整性。確保佈局的變更已向當局正確登記，以避免未來出現法律或維護方面的複雜情況。
4. 錯誤判斷貸款和融資成本
融資是香港購買房產最棘手的問題之一。一些買家認為，借錢越少越好，並專注於支付更高的首付，以盡量減少貸款。然而，高估您的前期預算可能會讓您沒有足夠的現金儲備來支付法律費用、代理佣金、稅費和裝修等額外費用。
此外，如果未能通過銀行的壓力測試（一項強制性檢查，以確定您是否可以在未來加息的情況下處理抵押貸款付款），可能會阻止您獲得抵押貸款，導致延誤並可能損失您的存款。
提示：仔細規劃您的融資。確保有足夠的現金支付首付和其他必要費用。確保您了解銀行的要求並考慮潛在的升息因素。
5.忽視管理和維護費用
雖然許多新買家關注房產價格和每月抵押貸款付款，但他們常常忘記持續的成本，例如管理費和維護費。這些費用根據建築物的年齡和設施而有所不同。
例如，擁有廣泛設施（如健身房、游泳池和花園）的高端建築的費用可能會高得多。在較舊的建築物中，如果需要進行重大維修或翻新，維護成本可能會顯著增加。這些費用會增加並導致您的財務緊張，尤其是在您預算緊張的情況下。
提示：詢問建築物的管理費，並檢查是否有任何懸而未決的大規模維修，可能需要業主額外捐款。將這些成本納入您的總預算。